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只要方法正確,作出的房屋征收補償決定照樣撤銷

拆遷過程中經常會出現拆遷戶和拆遷方因為補償不能達成一致的情況,雙方僵持不下,有的演變成了違法強拆,有的根據法律規定申請讓作出房屋征收決定的政府依照補償方案,綜合考慮作出補償決定,補償決定的作出可以理解為一個比較權威的官方,綜合分析后作出的補償方案。

補償決定的作出需要拆遷戶根據決定要求在規定時間內搬出,如果作出的補償決定仍然非常不合理的,拆遷戶應該怎么辦?是不是政府作出了補償決定,就代表補償已經確定,只能按照要求執行呢?能不能撤銷不合理的補償決定?

很多拆遷戶情況幾乎相同,他們擁有合法宅基地,擁有齊全的房屋證件,因為自己所在地被列入拆遷范圍,一切程序都如期進行,可是當雙方談判補償時出現了糾紛,一時間難以達成一致,隨后就收到了當地政府作出的補償決定,決定中說明了補償方式和限期搬遷。

大部分拆遷戶對這樣的補償決定是不服的,補償決定幾乎就是把拆遷方給出的補償重新下達了一遍,這樣的補償決定又有什么意義呢?那么如果你不能忍受這樣的不公,維護自己的合法權益,你需要在第一時間提起法律程序。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,拆遷戶可以選擇多種補償方式,產權置換、貨幣補償、兩者結合的方式,拆遷方不能指定拆遷戶的補償方式,對房屋的評估需要具有評估資質的評估機構和人員進行評估,對評估機構的選擇也是雙方共同協商決定的,拆遷方不能指定。

房屋的評估需要根據被評估房屋所在地區、用途、結構、裝修、面積、用途等,還需要根據被評估房屋周邊類似房地產市場價格,所以這些因素都能決定補償多少,同時也可以讓拆遷戶判斷自己的補償是否合理。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,雙方針對安置補償協議在規定時間內不能達成一致的,或者因為權屬不明確的,將由拆遷部門報請作出房屋拆遷決定的政府根據條例,依照拆遷補償方案作出補償決定,并且在拆遷范圍內公告。

補償決定中應當寫明對決定不服的救濟方式,行政訴訟或者行政復議和期限,法律明確說明了對拆遷戶應當尊重、公平、合理補償,當我們遇到不合理的補償決定,拆遷戶應當根據自身房屋情況判定補償是否公平,確實存在較大差異的,我們就需要提起維權程序。

針對補償不合理我們可以從作出決定的主體、審批、程序等多方位的打擊拆遷方,通過補償不合理+程序違反等申請法院撤銷補償決定,這是法律賦予拆遷戶基本的救濟權利,所以不管是哪個環節收到什么文件,想要得到合理補償就要及時提起維權程序才可以。

 

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