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拆遷戶對評估報告不滿意時的救濟途徑

我們都知道拆遷評估對拆遷戶的重要性,他不僅是體現房屋價值的所在,更直接影響拆遷戶的補償多少,這也是最容易出現糾紛的一個環節,很多拆遷戶認為拆遷評估報告不合理,而拆遷方認為自己一切按照合理的程序進行的,在這種情況下,拆遷戶應該怎么救濟才能得到合理補償呢?

征地拆遷過程中每一個環節都有可能出現糾紛,而為了可以快速合理合法的解決這些糾紛,法律也給出了每個環節出現糾紛后拆遷戶的救濟途徑,只要根據法律規定的救濟途徑提起程序,才能保證拆遷戶的合法權益。

當拆遷戶對評估報告不滿意時,我們要做的不是等待對方妥協,應當在法律規定的時間內提起法律規定的救濟程序。

1、根據法律規定,當拆遷戶對房屋價值評估報告有異議時,拆遷戶可以申請評估機構復核,要注意應當在收到評估報告10日內提出。

2、拆遷戶提出復核后對復核結果仍然有異議的,可以申請專家委員會鑒定,同樣應當在收到復核結果10日內提出鑒定申請。

3、通過訴訟或者復議的方法,但是需要注意方法,我們無法對評估報告直接訴訟,只能等待雙方對補償不能達成一致時,此時負責征收的政府會裁決,也就是給拆遷戶下達補償決定,拆遷戶收到補償決定后必須及時的提起訴訟或者復議,在訴訟中就會對報告的合理合法性進行審查。

這里要特別注意,雙方對補償不能達成一致的,根據法律規定,在規定期限內雙方對補償不能達成一致的,將由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市縣政府,根據補償方案,作出補償決定,并且在拆遷范圍內公告,一定要注意?。?!,拆遷戶收到補償決定時必須在規定時間內提出復議或者訴訟,如果在規定時間沒有及時提出的,也沒有搬遷的,后果不堪設想。

出現異議除了了解救濟途徑外,拆遷戶更應當審查評估報告

1、審查評估報告中的評估機構和人員是否具備評估資質,如果機構或人員沒有相應評估資質的,作出的評估報告也是不被認可的,評估報告中應當有評估機構和人員的確認簽字,了解評估機構的選擇是否是拆遷方指派,還是雙方協商共同選擇的。

2、了解此次評估報告的時間節點是否是房屋拆遷決定之后的,法律規定被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

3、評估機構應當向征收部門提供分戶報告,征收部門在拆遷范圍內公示分戶評估報告,在公示期間評估師應當進行解說,存在問題的應當修正,公示結束后,評估機構向征收部門提供拆遷范圍內房屋的總體報告等,如果沒有公示或者送達的都屬于違法。

4、評估結果影響因素有很多,例如被拆遷房屋所在的位置、面積、用途、結構、權屬等等,我們應當仔細核查。

對有異議的評估報告是否簽字呢?答案是可以簽字的,簽字的目的只是為了證明拆遷戶已經收到評估報告,而并非代表同意補償,不過有的地方只要拆遷戶簽字后就認定拆遷戶已經認可,無形當中又出現糾紛。

 

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