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農村土地征收的基本程序,少一樣都不行

伴隨著經濟的發展,很多城市土地已經無法滿足,征收開始走向農村土地,本以為可以和城市征收一樣改善生活水平,沒想到讓本不富裕的家庭雪上加霜,為什么呢?土地征收補償低,再加上農民對法律程序的不了解,都間接的造成征收方想不違法都不行。

也許你會問,為什么征收方如此大膽,現在可是法治社會,信息傳播迅速,征收方稍有違法國內就會傳遍,然而這只是理想狀態,在我們網絡中能引起注意并且妥善解決的真的是少之又少,因為百姓的不懂法、不用法,征收方就算手握正規程序,面對一群小綿羊,也會心生歹意。

既然我們不能改變對方,就要改變自己,給自己不斷充電,從最基礎的法律法規開始了解,目的是盡可能的躲過套路,讓自己的合理補償順利的拿到手,避免糾紛的發生,這是我們能做的。

農村土地征收的基本程序,少一樣都不行

公告、聽證會、意見聽取

經過不斷發展,相關法律法規也在不斷完善,新土地管理法其中修改的一條,將之前的審批后公告修改成審批前公告,征收方需要跟被征收人簽訂協議后才可以進行審批用地程序,這期間應當尊重失地人員的意愿,聽取失地人員的意見,如果有需要的應當召開聽證會,如果大多數失地人員對安置補償不滿意的,就需要適當修改補償方案。

法律規定了征收土地的,應當由縣級以上政府公告,地方政府提出用地申請的,需要進行社會穩定風險評估和對征收范圍內土地的情況調查,并且按照法律規定將此次征收范圍、土地權屬情況、此次征收的用途、補償方案、社會保障等在擬征收范圍內進行不少于30日的公告,并且聽取失地人員的意見。

如果大多數失地人員認為補償不合理的,或者不符合法律規定的,需要組織召開聽證會,并且結合法律規定和聽證會的的情況適當修改安置補償方案。

登記征收土地、協議簽訂

根據《土地管理法》的規定,被征收人應當按照公告內容,在規定時間內,持有相關證件到指定地點辦理補償登記,此時應當足額到戶、??顚S?,被征收人和征收方針對安置補償簽訂協議,如果對協議不能達成一致的,應該通過訴訟或者復議提出異議。

一書四方案

一書四方案中包括了建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案,土地管理部門針對提交的材料審核,符合用地申請的則進行受理,土地管理部門收到用地申請30日內制作報批材料到上級審批。

用地手續審批辦理

根據法律規定征收永久農田、永久基本農田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃的需要由國務院審批才可以,前款規定以外的土地由省、自治區、直轄市直接審批。

需要注意的是征收農用地,應當按照法律規定提前辦理農轉用,國務院批準農轉用的同時可以辦理用地手續,不需要單獨辦理用地手續,省、自治區、直轄市的審批同樣如此。

土地交付

土地交付是征收過程中最后一個程序,雖然是最后一個程序,但是糾紛仍然存在,此時如果我們收到某部門的責令交出土地決定后,被征收人應當注意,我們還有異議的,一定要在6個月內提起訴訟。

我們也可以簡單概括征收程序

征地補償安置方案公告

報批征地補償安置方案

批準征地補償安置方案

土地補償登記

開始進行安置補償和交付土地

以上程序也是我們拆遷律師簡述概括,這其中還有很多小細節我們不再一一敘述,對征地拆遷的程序非常復雜,作為第一次遇見征收的百姓來說,一時間很難摸透,我們建議,如果遭遇不公、安置補償不合理,應當第一時間尋求專業人士的幫助。伴隨著經濟的發展,很多城市土地已經無法滿足,征收開始走向農村土地,本以為可以和城市征收一樣改善生活水平,沒想到讓本不富裕的家庭雪上加霜,為什么呢?土地征收補償低,再加上農民對法律程序的不了解,都間接的造成征收方想不違法都不行。

 

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