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不認真對待拆遷補償協議,最終將變成定時炸彈

整個拆遷過程中最重要的環節就是補償,最終確定補償的也就是雙方簽訂的補償協議,一些拆遷方為了壓低補償,在補償協議中設下重重圈套,拆遷戶躲過這個坑的同時可能已經掉入另一個坑,不認真對待可能就會讓自己的安置補償灰飛煙滅,作為拆遷戶的你知道簽訂的協議中可能存在哪些套路嗎?遇到哪些情況需要格外注意嗎?今天拆遷律師簡單為你總結。

我們拆遷律師一直都在講“空白協議”,很多咨詢者也經常提到空白協議,很多人還是不了解什么是空白協議,“空白協議”指的是在簽訂的補償協議中很多地方不完整沒有填寫內容,或者整個協議都沒有填寫內容的情況下讓拆遷戶簽字,對于這樣的協議我們需要特別謹慎,無論拆遷方如何花言巧語都必須在協議完整的情況下簽字,一旦在空白協議中簽字,那么約定好的內容不能得到保障。

雙方簽訂協議的主體也是需要注意,一般情況下拆遷戶的簽訂主體沒有問題,大多都是拆遷戶本人,個別情況下是家人或者親朋,而拆遷方的簽字主體就很難控制,從我們案例中發現,很多和拆遷戶簽訂協議的主體,并不能作為主體簽訂協議,這類協議雖然其他地方沒有明顯缺陷,拆遷戶可能會順利得到安置補償,前提是雙方不要出現任何糾紛,如果出現糾紛,后期就會帶來很多麻煩。

不管是簽訂什么協議,我們都要求雙方把涉及到自己內容明確約定,如果對拆遷戶涉及到的賠償額度、支付方式、支付時間、安置房屋的位置、面積等都模糊不清,這種協議無疑是給自己身邊安裝了一個定時炸彈,出現這種情況我們應當拒絕簽字,要求明確內容后再簽字,雖然法律規定了對于簽訂的協議內容不明確的,可以依照法律進行補充,但是為了避免后續的糾紛,我們應當提前做到避免糾紛的發生。

細心的朋友可能發現,無論我們簽訂的什么協議,都是由對方提供的,里邊的條款內容自然也是由對方提供,我們閱讀后發現其中很多條款都對我們不利而有利于對方,有的雖然沒有什么影響,一旦出現糾紛自己的被動就體現出來,不只是拆遷協議,很多協議都是如此,是最常見的一種情況,因為對方常年需要協議,所以都是提前擬定好后供給拆遷戶直接使用,條款自然是傾向自己。

最后是我們要說的,拆遷戶已經簽完協議,拆遷方沒有按照協議的規定履行義務的導致拆遷戶遲遲拿不到補償款或得不到安置房,遇到這種情況我們沒有別的建議,只能勸告拆遷戶必須第一時間及時的提起法律程序,征拆過程中的每一個環節都會告知出現問題后的唯一救濟途徑就是法律,如果放棄官方給出的唯一途徑,選擇其他徒勞的方法,那么只能是自己錯過維權時效期,讓維權難度越來越大。

當然協議中會存在問題的地方很多,我們只是暫列幾個常見的地方,對補償協議拆遷戶需要認真對待,如果發現問題必須解決后才可以簽字,切記盲目簽字。

 

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