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農村實行土地流轉后,遇到征地補償歸誰?

土地流轉主要指的是土地的使用權流轉,也就是說將A農戶的農村土地承包經營權轉讓給其他農戶或者組織,保留承包權,轉讓使用權的一種形式。

農村實行土地流轉后,遇到征地補償歸誰?

 

目前的征地拆遷已經遍布城市和農村,土地資源的緊缺讓一些征收項目不得不征收流轉的土地,很多通過土地流轉獲得土地使用權的農民朋友對此非常擔憂,這種情況下征地補償應該給誰?

我們征拆律師今天圍繞流轉土地遇到征收補償該給誰的問題簡單分析,我們簡單的將土地補償費用劃分,農村土地的補償費用可以分為“土地的補償費、地上物青苗補償費、失地人員安置補償費等其他相關補償費用”,通過將土地補償費用劃分為幾大類,我們可以知道哪些費用歸我們。

土地補償費-因為農村土地歸集體所有,所以無論村民之間怎么流轉土地,土地的性質并沒有發生變化,遇到征收后土地的補償費用仍然和之前一樣歸集體所有。

農村實行土地流轉后,遇到征地補償歸誰?

 

失地人員安置補償費-安置費用主要是對失地人員的補償,讓失地人員失去土地后還可以繼續生活,通過流轉獲得土地的村民能不能得到失地人員的補償費,還需要看其是否是本村的村民。

青苗補償費-此費用主要是補償被征收土地上的青苗,補償費用歸青苗所有者所有,不管土地是什么性質,對土地擁有承包權還是使用權,一句話,是誰種的補償就歸誰,和其他沒有關系。

目前我國土地流轉有很多方式,“轉讓、出租、轉包、互換、入股”等,那么不同方式的土地流轉,征收補償費用又應該給誰呢?

轉讓方式的土地流轉-一般是指承包方有固定的非農經濟來源,承包方向發包方申請,得到同意后把土地的承包經營權轉讓給其他的承包方,新的承包方繼續承擔和履行承包經營合同的義務,新的承包方可以獲得土地的補償費,轉讓之前的承包方不能。

農村實行土地流轉后,遇到征地補償歸誰?

 

出租方式的土地流轉-指的是土地承包人在土地承包期限內,將土地出租給他人經營并收取租金的行為,此時的承包方的關系并沒有發生變化,承包方繼續履行承包合同的義務,承租人只是臨時租用使用權,此時承包人仍然享有土地的補償費,承租方沒有。

轉包方式的土地流轉-轉包指的是承包方在承包期限內把承包的土地轉交給其他村民經營,也就是A村民和B村民之間的轉包,之前的承包關系并沒有變化,遇到征收原承包方享有補償。

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互換方式的土地流轉-指的是兩個承包人之間為了滿足各自的需要,對自己承包的土地互換,此時雙方的承包經營權也跟著互換,所以雙方可以得到互換后各自的土地的補償。

入股方式的土地流轉-這種方式我們在電視中看到的較多,指的是經營者為了提高農業經濟,將手中的土地以股權的形式聯合在一起用于生產經營的,這種情況法律規定,之前的承包關系不會改變,聯合的公司或者組織沒有土地的經營權,遇到征收,之前的承包人享有補償。

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