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拆遷沒有評估環節,直接談補償合適嗎?

伴隨著社會經濟的快速發展,我國各地區都開展了征地拆遷活動,對于國家來說滿足發展需要,對百姓來說給自己一個提高生活品質的機會,可以說是一舉兩得,因為征拆的地方越來越多,也就暴露出很多問題,拆遷戶們大多都不懂相關法律知識,只關心自己的補償多少,不會關心拆遷過程。

有人認為沒有必要關注過程,只要最終的結果正確就不必在乎過程,這是一個錯誤的想法,從現實案例看拆遷過程是否合法直接影響到補償的多少,有網友調侃道,只有經歷過拆遷的人才會知道什么叫套路,我們今天所說的是拆遷方沒有進行任何過程,比如沒有進行評估環節,直接進入商談補償環節,這是有很大的問題。

繞過評估環節,直接談補償有什么問題?

從征拆相關法律規定我們可以知道自己有權利做出對評估機構的選擇,拆遷戶和拆遷方可以協商選定房屋評估機構,如果雙方沒有進行協商的或者協商后沒有達成一致意見的,可以按照少數服從多數的原則決定,所以無論如何拆遷方都沒有權利私自指派評估機構。

房屋評估是對拆遷戶的房屋價值進行計算,然后根據評估的價格給予補償,如果連最基本的評估環節都沒有,怎么能保證給出的補償和房屋實際價值一致呢?房屋評估的時間也是在作出征收決定公告后,然而實際中很多拆遷方還沒有作出征收決定公告,就開始對拆遷戶的房屋進行評估,評估之后時隔很久才會作出征收決定,那么此時的評估價格和當初評估時的市場價格相差甚遠,這都是需要格外注意的地方。

法律規定了對房屋價值的評估不能選擇單一的評估方法,應當使用多種綜合考慮的方式進行評估,其目的是可以讓房屋選擇一個最佳的評估辦法,以達到最優的評估價值,確保拆遷戶的合法權益,在評估過程中還要考慮房屋的位置、用途、面積等等因素,這都足以說明,房屋價值評估是對拆遷戶補償的一個基本保障。

對評估結果有異議的

評估結果出來后我們不滿意或者存在疑問的,可以在收到評估結果日起10日內向房屋價值評估機構申請復核,復核的目的就是要判斷第一次的評估結果是否和復核結果一致,如果差距較大的那么肯定是有問題,如果我們對復核的結果仍然不滿意的,可以在收到復核結果日起10日內向評估專家委員會申請鑒定,用于辨別評估過程和結果是否合理,如果沒有問題的,將會依照原來的評估報告,確實存在較大失誤的,需要評估機構重新給出評估結果。

那么有人肯定說了,怎么能保證專家委員會的鑒定就沒有問題呢?如果我們對鑒定的結果仍然有異議的,此時我們就可以通過法律途徑提起訴訟或者復議來解決,維護自己的合法權益不被侵害,最后我們想說的是,法律規定的程序必須都得,這是檢測是否合法征收,補償是否合理的前提,如果沒有這些基本程序的約束,我們的合法權益將得不到保障。

 

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