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拆遷律師小建議,預防農村拆遷上當

因為農村拆遷造成的糾紛越來越多,不管拆遷補償安置中的貨幣補償還是產權置換都是為了改善拆遷戶的生活水平,雖然政策本意是好的,但是不排除有很多地區不遵守法律規定,不斷壓榨拆遷戶的利益,對農民來說生活好幾輩人的房子更是左右為難不知道搬還是不搬,同意搬遷就要接受低補償,不搬遷有可能事態發展更壞,今天我們將告訴大家在農村拆遷中應該如何防止被忽悠。

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沒有任何公告

征收過程中的各類公告是法律明確規定的,如果任何公告都沒有就進行的拆遷代表已經違法操作,此時我們試想一下,連最基本的告知都沒有,拆遷戶還能指望有合理補償嗎?這也是拆遷戶初期尋找拆遷方最簡單的違法點之一,如果沒有,我們不但要拒絕拆遷,還要提起法律程序。

如果已經發布公告的,則我們需要審查公告內容是否合法,一份合法的公告中應該包括最基本的:征收補償標準和安置方式、辦理征收補償登記的地點期限、被征收人的位置、面積、類型、此次征收的批準機關、文號、時間以及用途等,我們所說的內容只是最基礎內容,還應當有其他信息,此舉例僅供參考。

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沒有資格的征收主體

征收主體很多人不明白是什么,通俗的講就是此次征收人是誰,就好比兩國交戰,與你交戰的是哪個國家,根據法律規定,拆遷工作只能是縣級以上政府才可以,現實中很多我們見到的鎮政府、村委會、街道辦、拆遷辦這種以主體名義進行的拆遷都是違法的,相當于國與國之間只有有權限的部門和最高統帥才可以命令部隊交戰,一個將軍或炊事班長是不可能的,所以如果拆遷人不對,拒絕簽字是肯定的。

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協議陷阱

這類包含的很廣闊,有空白協議、協議原件收回、協議內容不完善等,總之都是圍繞協議展開的陷阱,不管是協議中空無一字協議內容不明確還是協議要收回,不管拆遷方說的多么好聽,承諾的再多,請記住,基礎內容沒有保障,要拒絕簽字,很多人就是因為相信了拆遷方的口頭承諾,而協議中什么也沒有規定,到最后損失慘重,不要認為這是虛構,這都是前車之鑒的教訓。

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補償不合理

說一千道一萬不如踏踏實實拿到合理補償,整個拆遷糾紛都是圍繞補償展開,雖然國家沒有統一的補償標準,但是給出了補償最低線,具體的補償標準還需要根據每個地區情況制定,不管處于哪個地區,我們的補償最低標準都是不能因為拆遷降低生活水平,拆遷戶要注意,如果認為補償不合理,在收到補償決定后不要無動于衷,一定要及時提起程序,如果你還認為補償不合理,拒絕一切來犯之敵就可以,是不行的,不滿意就要提起程序,讓法律知道你的不認可,否則法律會認為你是默許,并且還是不愿意搬遷的老賴。

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牢記先補后拆的基本原則

法律規定了先補償后搬遷的基本原則,這也是為了保證被征收人的利益,而我們生活中基本都是沒有補償就讓其搬遷,更有甚者還沒簽協議就開始啟動搬遷,此時雖然我們不能阻擋,但是我們可以把風險降到最低,盡量保證先補后搬,退一步講,搬遷之前必須確保所簽協議沒有任何問題,預防糾紛的發生。

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.706495.live

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