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關于農村集體土地可以避開國家征收直接入市,會影響你嗎?

隨著國內疫情的好轉,各行各業開始了復蘇,房產行業也是如此,各地區都提出不同政策,伴隨著新土地管理法的修改我們得知,農村集體土地可以直接入市,不需要國家征收,這對我們來說是好是壞呢?

首先集體土地的使用不需要再經過國家征收程序,很多項目可以得到快速審批,這樣土地成本將會大幅度降低,土地使用成本降低了,那么高昂的房價就會得以控制。

新土地管理法規定了,“依法登記的、符合規劃的、大多數集體成員同意的”都可以通過出讓、出租等方式給其他單位或個人使用,拿到使用權的同時只要獲得了建設用地的還可以繼續出租、轉讓等。

可以說此條規定的修改具有非常的大意義,取消了農村集體土地長期以來不能進入市場流轉的限制,舊土地管理法規定,農村土地的使用權不得出讓、轉讓、出租用于建設,新土地管理法中修改,縣級土地利用總體規劃、鄉(鎮)土地利用總體規劃確定為工業、商業等經營性用途,根據程序登記的,那么就可以通過轉讓、出租等方式供給其他單位、個人使用。

這也代表了,為了掃清集體土地可以直接入市的障礙,修訂后的土地管理改掉了之前農村土地進行非農建設,必須應該使用城市國有土地的規定,現在的集體土地不在像以前,非農建設用地不需要再國有,只要有需求,符合條件的都可以直接使用。

這也是樓市管控以來真正的大招,影響是非常大的,對樓市來說簡直是一個王炸,也體現出國家對樓市的格局改變,意味著將會有很大一批成本低的土地進入市場,也就會出現一批低成本的房屋,對現在的房價是一個沖擊,很多城市周邊的農村價值大增,會出現新的一批新富階層。

需要注意的是項目用地必須符合城鄉、土地的總體規劃,不能占用耕地,必須尊重農民朋友的意愿,尋找一條合理的運作方式,確保雙方的合法權益,讓集體自愿加入其中。

土地管理法還修改了公告節點,將之前的審批后公告修改為審批前公告,集體成員對安置補償有異議的,可以通過聽證會修改,這樣保證了征收過程中失地農民在整個過程中享有的知情權、參與權,減少糾紛的出現。

遵循先補償后搬遷、生活條件不被降低、居住環境有所改善的基本原則,尊重百姓意愿,通過重新畫派宅基地、提供回遷房或者貨幣補償多種補償方式,公平、合理的補償到百姓身上。

此次修改對百姓來說是一個好消息,新修訂的內容不管是對征地拆遷還是以后的土地發展都有很大影響,穩定的促進發展。

 

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