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維權攻略

打著拆危的旗號可能是變相的壓低補償

很多農村房屋都是建設年間較久,有的房屋從外觀上看起來破舊不堪,給人一種時代淘汰的產物,這類房屋遇到拆遷大多都沒有好的命運,從實際案例看,很多地方都被扣上了“危房”的帽子,并且以“拆危”的名義拆掉。
一些遭遇此類事件的當事人不解的咨詢我們拆遷律師,雖然自己的房屋建設時間較久,但是仍然處于房屋的使用壽命范圍,外觀看起來破舊,房屋的結構并沒有任何問題,也不影響居住,為什么遇到拆遷就變成了危房?為什么遇到拆遷才有人說是危房,平時使用的時候沒有人關心我的安危說房屋是危房呢?

對于不懂征拆程序的你,可能正在遭遇一場由壓低拆遷補償或者不給補償演變而來的套路

根據我們的辦案經驗簡單分析,如果你符合這些情況的,那么你現在遭遇的就是變相的壓低補償或強拆,需要房屋所有人謹慎。

如果我們的房屋已經被列為拆遷范圍內的,只要是已經列為拆遷范圍,那么就需要根據法律規定的程序,對范圍內的房屋進行操作,退一步講就算房屋有什么問題的,也需要根據法定程序告知和給當事人預留時間處理,房屋并不存在違建等情況的,是需要給予補償后才可以拆除房屋,如果什么程序沒有,直接將房屋定為危房不予補償直接拆除的,那么違法行為就十分明顯。

再者就算房屋確實是危房的,法律也有規定的處理程序,拆遷方不能直接拆掉房屋后立刻使用土地,這種情況下我們可以理解為拆遷方不是單純的拆危,而是以拆危的方式拆遷壓低當事人的補償,此時我們應當及時的提起維權程序。
在整個征拆過程中,拆遷方會制造出各種事件作為壓低補償的理由,總會有當事人鉆進圈套,對常年奮戰在拆遷一線的拆遷方來說,總體來看就會降低拆遷成本。

很多咨詢者特別疑惑,為什么自己的房屋說是危房就成了危房呢?作為房屋所有人都不知道,拆遷方到底有沒有權限鑒定危房,根據法律規定,在對房屋危房鑒定的過程中,必須要有房屋所有人的參與才可以,也就是由房屋所有人或者房屋使用人申請才可以,一般而言拆遷方是不能申請鑒定,就算可以申請,也需要拆遷方和房屋所有人共同確認選定鑒定機構才可以,不能私自選擇。

對已經鑒定完的結果法律也有明確規定,我們要確定鑒定機構是否有行業內對應資質,鑒定的結果是否有法律規定的專用“房屋安全鑒定專用章”,鑒定程序是否遵守法律規定程序進行的,如果沒有那么該鑒定結果就不被認可,視為無效。

如果房屋確實被鑒定成危房的,并不代表結果出來后,不管房屋所有人同不同意就要進行拆除,要明白對房屋鑒定危房的目的是為了改善民眾的居住條件,保護生命財產的安全,并不是為了拆除危房而鑒定危房,房屋所有人需要根據鑒定結果和意見對房屋進行加固修繕或者其他處理,只有特殊情況,為了維護生命安全的需要,才會要求房屋內的人員搬離拆除,那么這個特殊情況,房屋已經主體結構損壞嚴重無法正常居住的,我們的房屋顯然是不滿足的。

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.706495.live

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