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想要反悔已簽的拆遷補償協議之前,需要了解這些法律規定

拆遷補償協議的誕生就是為了雙方達成某種契約,簡單的說就是你情我愿,把雙方協商的結果以紙質形式表達出來,這也是最直觀協商后的結果表達方式,協議的簽訂必須是在平等的條件下簽訂的合理合法的內容才具有法律效力。

我們拆遷律師接待咨詢時發現,很多拆遷戶都表示已經簽完拆遷安置補償協議,但事后又感覺不合理,咨詢我們能不能反悔,今天我們簡單總結關于拆遷補償協議的相關內容,讓您簡單了解協議在法律中的規定,哪些協議可以通過法律撤銷。

可以撤銷的補償協議

(一)拆遷方的拆遷許可證被撤銷或者確認其違法拆遷的,本身的拆遷就不合法,后續的拆遷補償協議也在不合法中產生,協議的合法性和拆遷戶的平等性就得不到保障,此時拆遷戶可以通過法律要求撤銷所簽訂的拆遷安置補償協議。

(二)房屋評估是拆遷過程中非常重要的環節,直接影響了補償的多少,如果評估機構評估途中涉嫌違法或評估價格與實際價值嚴重不符,評估機構不是雙方同意,拆遷方私自選定的,評估機構的評估辦法沒有按照法律規定的,拆遷戶都可以依法撤銷協議。

(三)協議內容缺少平等、合理,存在欺騙、隱瞞、嚴重不對等,在違背拆遷戶意愿的情況下所簽訂的補償協議,拆遷戶都可以通過法律途徑申請修改或者撤銷協議。

(四)拆遷方通過欺騙、和家庭中其他未成年、限制行為能力人所簽訂的補償協議,可依法撤銷。

協議如何生效?

想要簽訂的協議生效,協議中就必須有雙方的詳細信息,例如單位名稱、姓名等,經過本人簽字蓋章后方可生效才具備法律效力,如果是出租房屋的,需要拆遷方、拆遷戶、承租戶三方共同簽訂協議。

已簽完的拆遷補償安置協議需要進行公證,公證的目的是對拆遷戶的權益保護,這樣可以讓補償協議的內容真實、合法,從而間接保證了拆遷戶的利益。

安置補償協議簽訂后,協議中會規定搬遷期限,要求拆遷戶在協議規定時間內搬出,如果拆遷戶因其他原因又想反悔協議不想搬遷的,所簽訂的協議并不屬于可撤銷協議范圍內的,那么拆遷方可以申請法院強制執行,所以一份合理合法的協議簽訂后,是不允許反悔和不履行其中責任。

協議在法律中的規定

(一)補償協議是雙方協商后所簽訂的結果,如果僅有一方則協議無法成立,雙方必須在平等、合理的前提下簽訂,不能因為某一方的經濟、地位就失去協議的公平性,剛才我們已經說過,協議內容明顯不對等的可以通過法律程序撤銷,對合理合法的協議雙方必須履行。

(二)簽訂的協議必須是雙方的合法行為,從拆遷方角度來說,拆遷方必須嚴格遵守法律規定實施每一個環節,對拆遷戶來說,應當拿出證明房屋權屬的相關證件,其他違反法律規定,通過不正當手段簽訂的協議都是無效的。

(三)雙方簽訂的補償協議具有法律效力受到法律保護,簽訂后雙方將受到協議的約束,雙方必須各自履行協議職責,協議內容不能私自更改或者解除,出現糾紛后,協議是最有力的證明。

對已簽訂的拆遷補償協議能不能反悔,具體要看簽訂時和簽訂內容是否公平合理合法,一份合理合法的補償協議簽訂后,雙方是不能反悔,必須履行職責,如果是通過非法手段簽訂的協議,我們可以通過法律途徑撤銷協議,所以已簽訂的協議能不能反悔要看協議內容是否公平合法。

 

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