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拆遷律師細說征收決定和補償決定的區別

很多地區房屋被列入拆遷范圍內后,隨著時間的推移就會不斷的收到各種關于拆遷的文件,一些拆遷戶對這些文件很重視,他們深知這些文件都有可能影響自己的補償,雖然每一份文件都仔細查閱,然而因為自己對征收領域程序和法律的不了解,就不能及時的判斷出收到的各類決定有什么不妥,直到有一天自己房屋要被強拆時,拆遷戶還是不知道哪里出了問題。

啟動維權程序后才發現早已經錯過了該決定的維權時效期,明明拆遷戶已經認真對待收到的每份文件,為何到最后卻落下如此下場?今天我們簡單為大家講解什么是拆遷決定和補償決定。

什么是征收決定?

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,確需征收房屋的,將由市縣級ZF作出房屋征收決定,例如因國防和外交的需要、交通、水利、能源、科技、文化、衛生、體育、文物保護、社會福利、市政公用等,總之是為滿足公共利益的需求。

注意事項

根據《 國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,市縣級ZF在作出房屋征收決定前,應當根據相關規定進行社會穩定風險評估;如果征收涉及人數較多的需要通過常務會議討論決定,決定作出前,必須做到此次征收補償費用的足額到戶、??顚S?,并告知當事人對決定不服的,可救濟的途徑(行政訴訟或行政復議)。

什么是補償決定?

市縣級ZF負責本行政區域內的征收和補償工作,在實施征收過程中,拆遷方和拆遷戶對補償在法律規定的期限內不能達成一致的,或其他權屬問題的,將由作出拆遷決定的市縣級ZF根據法律規定,按照評估結果、補償方案等綜合考慮后作出補償決定,此時拆遷戶對補償決定不服的,仍然可以通過行政復議或者行政訴訟維護自己的權益。

要明白雖然我們認真查閱了每一份收到的文件,但是這些文件有的時候并非只是讓我們查閱就可以了,他代表著一種告知一種行政行為,更代表著維權程序的開始,很多人總以為收到很多文件就代表對方合理合法,并不了解很多維權的時效期已經從收到文件日起開始計算。

兩個決定都有告知的行為,拆遷決定告知拆遷戶自己的房屋要被征收,并且通過拆遷決定了解到自己的安置補償方案和對安置補償方案有異議后的救濟途徑和期限。

補償決定代表著拆遷方和拆遷戶在補償環節產生了糾紛,需要當地ZF綜合考慮后作出補償決定,用意告知你家補償已經權威確定,此時是非常危險的一個環節,不同的處理方法出現了兩種結局。

1、拆遷戶自認為自己選擇不簽字就代表不同意,拆遷方就無法拆除房屋,然而卻不知此時已經步入強拆的大門,如果此時有異議不通過法律規定的救濟途徑提起訴訟或者復議,在規定時間內也不搬遷的,那么等來的是合理合法的司法強拆,自己知道有異議不叫知道,要讓法律知道才可以,每一份決定都會告知拆遷戶如果有異議的救濟途徑,明擺的維權方法你不用,神仙也沒有辦法。

很多人不明白為什么會等來司法強拆,這其實很好理解,法律要求拆遷方按照法定程序進行拆遷,同樣法律也要求拆遷戶按照法定程序進行,你對補償有異議,沒有通過法律規定的程序提出異議,又不搬遷,這種情況下法律沒有收到異議申請,你又不搬遷,那么就會被貼上“老賴”的標簽,等來的自然是司法強拆,

2、拆遷戶收到補償決定有異議的,及時提起了法律程序,通過多次協商最后拿到合理補償。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.706495.live

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