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通知公告

沒有經過法定程序就說是違建,這是在明目張膽的違法

違章建筑的認定和處理以及遇到拆遷有沒有補償一直都是大家關注的熱點,很多拆遷方為了實現低成本拆遷,在無證房屋上大做文章,不管什么情況,把所有的無證一概而論定為違建沒有補償。

我們拆遷律師在很多文章中都提到過,對無證房屋一概而論的處理方法都是不合理的,更不符合法律,暫且不說無證是否是違建,就算是對違建的處理也必須經過嚴格的法定程序才可以,否則就是違法行為,像我們生活中遇到的很多只憑一句話就認定房屋是違建的并且拆除的毫無疑問都是違法行為,違建不等于隨意拆除。

那么問題就來了,經過什么樣的步驟對違建認定和處理才是合理合法的呢?

實地勘查

所謂眼見為實,如果對房屋的情況不了解甚至壓根沒見過房屋,僅憑無證就一句話認定房屋是違建顯然是不合理的,實地勘查是違建認定的基礎步驟,需要工作人員具體了解取證,了解內容也并非就是看一眼房屋拍個照就可以,需要綜合考察,之后出具調查筆錄,需要雙方同意簽字后才可以。

步入認定程序

通過對房屋實地詳細了解后,就進入了作出認定決定的程序,首先認定部門需要將認定的原因、依據以書面形式告知當事人,并且明確展示認定結果的原因、依據,告知當事人應該享有的基本救濟權。

在正式作出認定決定之前,如果當事人通過救濟權利申請救濟的,認定部門需要組織相關人員進行聽證,進一步審核實地勘查的前因后果和當事人所陳述的原因和依據是否合理沖突,后作出具體的決定。

下發限期拆除通知

房屋確實存在違法行為的,被認定違建的,就進入下一個環節“拆除”,拆除之前需要給當事人下達《責令限期拆除通知書》或者其他決定書等,用于告知當事人的房屋已經確定為違建并且處理方法。

這里需要注意,不管是違建的認定還是處理,在征拆很多環節中,很多人認為只要不接受下達的各種文件,就代表不生效,這是不正確的,只能是掩耳盜鈴,我們應該積極面對,對于此類重點文件必須保存取證,如果有問題的都是后續提起程序的依據。

下發催告通知書

給當事人下發《限期拆除通知書》后,給予當事人一定的時間自行處理違建,如果在規定時間內沒有自行拆除的,就會下發《催告書》,用于督促當事人應當履行《限期拆除通知書》的義務,當然對這個環節我們仍然可以提出自己理由。

下發強制拆除決定

當事人收到催告書后仍然不履行自行拆除義務的,此時處理部門就要作出強制拆除決定,并且通過書面的形式告知當事人,決定書中同樣需要表明當事人享有的基本救濟途徑和時間。

下發強制拆除公告

在最后強制拆除之前,處理部門需要發出公告,用于強制拆除前最后一次督促當事人自行拆除,如果當事人收到公告后仍然沒有履行義務的,處理部門就可以啟動強制拆除程序。

看到這里你是否明白了,就算是違建的拆除也并非隨意,需要經過法律規定的每一個程序進行認定和處理才是合理合法的,否則就是違法行為,如果涉嫌違法,我們就可以通過法律途徑爭取一定的賠償。

 

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