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既然要拆遷,為何不把所有工作做完之后再拆呢?

拆遷一直沒有離開人們的視線,很多人也曾夢想通過拆遷一夜暴富,然而因為各種問題的出現,形成了上有政策下有對策,本是改善民生的工程轉變成一場場鬧劇,拆遷戶拿不到合理的拆遷補償,住不進該有的回遷房里,這似乎從美夢轉變成了惡夢。

 

通過征地拆遷相關法律程序我們得知,征地拆遷需要先安置后拆遷,解決好被征收人的居住問題,確保被征收人的生活水平不因拆遷被降低,更要保證其長遠生計,被征收房屋的價值不能低于征收公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

雖然各類政策非常好,但是落實到現實中還是有一定難度,在我們維權的案件中都是沒有按照法律規定進行的,很多拆遷戶選擇貨幣補償,要么補償非常不合理,要么得不到補償款,選擇產權置換的,到了協議規定的時間,新房沒住上,老房沒了,又沒拿到錢,比選擇貨幣補償的還要虧,嚴重影響了被拆遷人的生活。

 

很多人就有這樣的疑問,既然已經確定了拆遷,又是改善民生的工程,為什么不把所有的后續工作做完之后再拆遷呢?比如為什么不提前蓋好回遷房之后再拆遷呢,這樣就會減少很多糾紛,加快拆遷進度,何樂而不為呢?之所以有這樣的疑問是因為有太多太多的拆遷戶簽了協議,房子被拆,過去數十載仍住不上回遷房,很多拆遷戶恐懼不知道還要飄多久,還能不能住得上。

到底能不能先蓋房后拆遷呢?我們做簡單分析,目前很多地方并沒有空余的房屋供給拆遷戶選擇,很多地方情況不同,一些地區貨幣補償要比產權置換更為妥當,相關法律也沒有規定拆遷戶選擇產權置換的必須是現房,更不會大面積開發低廉的安置房,其利潤是天差地別的。

 

更沒有多余的時間去建設大量的房屋,一般來講拆遷從申請到實施的時間非常短暫,不會有人沒有得到審批就提前建設安置房屋。

還需要考慮的是如果安置房屋提前建設,后續拆遷戶對房屋不滿意的,比如戶型、面積等,拆遷戶一直不搬遷,就給拆遷工作帶來了阻礙,因為這些種種原因讓拆遷方不能做到先補償后拆遷的原則,為了將風險降到最低,拆遷方扭轉局面,變被動為主動,先拆遷后補償,這樣對拆遷方來說減少了很多風險。

 

不管如何變通都要給予拆遷戶公平合理的補償才可以,應該讓拆遷戶自愿的加入到拆遷當中,不能違背民眾的意愿,否則就只有拆,沒有民生,拆遷來臨拆遷戶應當積極參與到拆遷當中,仔細審查審批手續是否合法,如果從拆遷初期就發現問題,間接的降低了后續出現糾紛的風險,在補償協議中一定要詳細的規定安置房屋的位置、面積、戶型、交房時間等。

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.706495.live

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