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拆遷律師告訴你判斷評估報告合不合理的辦法

曾經我們的征地拆遷律師和房屋價值評估機構的多位知名評估師,就征地拆遷中房屋評估進行多次交流,我們希望從交流中獲得更多信息,從而幫助拆遷戶可以化解遇到的問題,通過多次溝通我們發現了很多地方都是非常重要的,直接影響到拆遷戶補償的多少,我們將這些重要的點簡單總結,讓拆遷戶有一個參考依據,從而多一份信心。

拆遷律師告訴你判斷評估報告合不合理的辦法

 

不夠詳細

很多拆遷戶拿到的評估結果只有一頁或者一條,何為一條呢?就是類似于工資條,只告訴你結果,沒有具體的評估信息,很多人曾經懷疑,我幾百平的房屋,這么簡單就能把房屋價值體現出來嗎?總得讓我知道評估了哪些地方,價值分別是多少,如此稀里糊涂恐怕難以服眾。

我們和評估師的交談中提到過這個問題,評估師表示,這種簡單的評估報告是非常不規范的,不是正規評估機構要求的評估報告,要么就是評估機構為了掩飾刻意簡化報告結果,如果評估機構非要說是評估報告的話,那么也勉強算是一個評估結果的告知,對普通人來說想要通過一張紙條看出違法實在不易,上面的數字都是所有統計的總和,我們并不知道有沒有少評估,或者評估的東西價格是不是過低,所以啊對這份評估報告的合理性存在很大的質疑。

拆遷律師告訴你判斷評估報告合不合理的辦法

 

我們看一下法律是怎么規定的,評估辦法規定了分戶評估結果公示期后,評估機構給征收部門提供拆遷范圍內房屋評估的總體報告和分戶報告,征收部門后向拆遷戶轉交評估報告,意思就說拆遷戶應該得到一份完整詳細的房屋評估結果,并不是簡單概括的結果,如果拆遷戶遭遇這種評估報告的,我們建議拆遷戶應該及時咨詢行業人士然后通過程序獲得完整的評估報告后審查報告是否合理合法。

出現異議

毋庸置疑有結果就存在異議,法律也規定了拆遷戶的救濟途徑,如果拆遷戶對評估結果有異議的可以申請復核或者專家委員會鑒定,從維權過程中來看,拆遷戶出現異議選擇鑒定的是非常少的,可以說幾乎沒有,為什么呢?究其原因鑒定需要一些費用,所以很多拆遷戶寧愿損失幾十萬、上百萬,也不愿意掏幾百、幾千塊錢保證評估結果的合法性,很多人腦海中總是有免費的想法,幻想著所有事物都是免費,聽到收費直接拒絕,沒有人、單位會因義務而餓死。

拆遷律師告訴你判斷評估報告合不合理的辦法

 

在我們和評估師的交流中,評估師也表示,如果拆遷戶想要拿到合理補償,自己也是需要付出一小部分,特別是一些評估補償很低嚴重不合理的情況,更不能因不舍芝麻丟了西瓜,我們都知道最簡單的判斷評估報告是否合理就是和周邊類似房地產做對比判斷,如果數額低很多,那么評估報告就可能存在問題,此時評估專家的介入將帶來很大作用。

評估專家委員會的成員是由城市規劃、房地產評估師、土地、法律等多方組成,在收到申請鑒定日起10日內,對申請鑒定報告的程序、證明、方法等進行技術性的審核并出具意見,如果出現技術問題的將重新評估,不存在問題的維持原結果。

拆遷律師告訴你判斷評估報告合不合理的辦法

 

如遇到逼簽、強拆等行為的,應多留心眼

在我們調查中,最讓被拆遷人恐懼的是沒有經過任何程序就直接被偷拆、強拆,帶來毀滅性打擊,這種情況,起訴拆遷方強拆違法行為是沒有問題的,只是在后續中的賠償不會一帆風順,一般造成的原因是被拆遷人和拆遷方都沒有足夠的證據可以證明之前的財產損失,到最后只能通過其他方式進行判定,這種判定方法相對來說比較保守,被拆遷人獲得的賠償額度是少很多的。

對這一問題,評估師表示,被強拆后房屋的廢墟是沒法評估的,幾乎沒有評估機構接受評估被強拆后廢墟的評估委托,所以被拆遷人為了躲避掉房屋被違法強拆導致的后續問題,盡可能的在房屋完好的情況下自行委托機構評估,就算在后續中遇到強拆后,被拆遷人在提起維權程序時可以將之前的評估報告作為證據,證明房屋因為強拆受到的財產損失。

拆遷律師告訴你判斷評估報告合不合理的辦法

 

說了這么多想必朋友們對評估報告有所了解,同樣我們也提醒拆遷戶,因為征地拆遷涉及到法律知識較廣泛,很多程序上審查是否有問題普通人是很難做到,所以如果拆遷戶對自己的評估報告有疑問的,記住,一定要第一時間申請復核和專家委員會鑒定,我們保證不了所有程序的合法性,但是我們能做到爭取合理補償。

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.706495.live

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